Представництво інтересів в судах
Правова практикаСудова практика

Відсутність письмової згоди повнолітніх членів сім'ї на приватизацію спільної житлової площі є підставою для визнання недійсним розпорядження органу приватизації та свідоцтва про право власності

03.04.2017 / 15:22
933
+A
-a

Відсутність письмової згоди повнолітніх членів сім'ї на приватизацію спільної житлової площі є підставою для визнання недійсним розпорядження органу приватизації та свідоцтва про право власності

Відповідно до статті 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку.

Особа звернулась до суду з позовом про визнання недійсним розпорядження райдержадміністрації в м. Києві та визнання недійсним свідоцтва про право власності, виданого відділом приватизації.

В обґрунтування вимог зазначала про те, що її бабусі на родину з трьох осіб: було видано ордер на квартиру, в якій зареєстрована її мама, вона та її син. Ухвалою суду було визнано мирову угоду та встановлено порядок користування спірним житловим приміщенням, зокрема мати - одноосібно користується кімнатою площею 10,5 кв.м.; позивач з сином користується кімнатою площею 12,5 кв.м; кімната площею 18,4 кв.м. та всі інші побутові приміщення залишаються у спільному користуванні.

Згодом мати позивача звернулась з заявою до Органу приватизації про передачу безоплатно у її власність житлової площі квартири. На підставі зазначеної заяви Органом приватизації здійснено розрахунок площі квартири, що приватизується - 25,7 кв.м., що становить 46/100 частин спірної квартири та відділом приватизації райдержадміністрації видано свідоцтво про право власності на 46/100 частини квартири.

Позивач посилалась на те, що вона, як член сім'ї, яка постійно мешкає у даній квартирі (на момент здійснення приватизації) не надавала свою згоду на здійснення передачі у спільну сумісну або часткову власність. Також в даній квартирі на момент приватизації було зареєстровано малолітню дитину - її сина, однак орган опіки та піклування не надавав своєї згоди на приватизацію квартири.

Суд першої інстанції у позові відмовив. Суд виходив з того, що твердження позивача про необхідність обов'язкової письмової згоди її, як члена сім'ї наймача, є безпідставним, оскільки вона не надала доказів на підтвердження того, що є членом сім'ї відповідача. Крім того, позивачем, як родиною з двох осіб (вона та малолітній син) було укладено договір найму жилого приміщення площею 12,5 кв.м та вона не зверталася з позовною заявою в інтересах малолітнього сина, а тому її посилання на порушення при приватизації частки квартири прав малолітнього сина, є безпідставними.

Апеляційний суд скасував рішення суду першої інстанції та позовні вимоги задовольнив.

Суд звернув увагу, що відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до членів сім'ї наймача включаються лише громадяни, які постійно проживають в квартирі (будинку) разом з наймачем або за якими зберігається право на житло.

З розрахунку площі квартири, що безоплатно приватизувалась відповідачем, та виданого їй свідоцтва про право власності суд встановив, що загальна площа кімнати становить 25,7 кв.м., тобто є більшою ніж та житлова площа, що виділена їй в одноосібне користування за договором найму (10,5 кв.м.) і частково включає в себе житлову площу виділену в спільне користування їй та позивачу з малолітнім сином (кімната 18,4 кв.м).

Письмової згоди на приватизацію спільної житлової площі з урахуванням того, що в спірній квартирі проживає та має право на її приватизацію малолітній син, позивач не надавала.

Апеляційний суд зазначив, що за змістом Положення про порядок передачі квартир (будинків) житлових приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16.12.2009, передача займаних квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах здійснюється у приватну власність (спільну сумісну, спільну часткову) за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають у цих квартирах, кімнатах у комунальній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається житло. За неповнолітніх членів сім'ї наймача рішення щодо приватизації житла приймають батьки (усиновителі). Згоду на участь у приватизації дітей вони засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини (рішення апеляційного суду м. Києва від 05.07.2016 у справі №752/12075/15-ц).

ВССУ погодився з висновками апеляційного суду та залишив його рішення без змін (ухвала від 22.03.2017).

КОМЕНТАРІ  0 + Додати коментар
Право на суверенітет: набуття і втрата donum auctoris Право на суверенітет: набуття і втрата
Сильна держава має суверенітет, який забезпечує формування і реалізацію незалежної внутрішньої та зовнішньої полі...
Вересень 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Нд
28 29 30 31 1 2 3
4
04.09.2017 09:00:00 - Інноваційне право
5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20
20.09.2017 09:00:00 - II International Compliance Forum
21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1
ЗАХОДИ
04.09.2017 09:00:00 - Інноваційне право
06.09.2017 10:00:00 - IBA EuropeCaucasus-Asia Forum 2017
20.09.2017 09:00:00 - II International Compliance Forum
21.09.2017 09:00:00 - VІ Податковий форум
28.09.2017 14:00:00 - VІ Судовий форум АПУ
Опитування
  • Що найбільш негативно впливає на рівень довіри до суду в Україні?

Використання будь-яких матеріалів, розміщених на порталі "Українське право", дозволяється за умови посилання на ukrainеpravo.com. При копіюванні матеріалів порталу "Українське право" для інтернет-видань обов'язковим є пряме та відкрите для пошукових систем гіперпосилання в першому абзаці на цитованну статтю або новину.
Яндекс.Метрика