Правова практикаСудова практика

Визнання договору купівлі-продажу недійсним у частині покупця

10.01.2018 / 18:12
4173
+A
-a

Визнання договору купівлі-продажу недійсним у частині покупця

До суду звернулась особа з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири у частині покупця, визнання покупцем квартири та визнання права власності на квартиру.

Особа зазначала, що між відповідачами було укладено договір купівлі-продажу квартири. Покупцем квартири у договорі було зазначено відповідача, проте дійсним покупцем майна є позивач, яка вимушена була оформити квартиру на ім'я своєї матері у зв'язку із тим, що її колишній чоловік був членом Партії регіонів, а в 2014 році були випадки знищення майна членів вказаної партії.

Тому позивач оформила квартиру на свою мати, з якою домовилась в подальшому про укладення договору дарування квартири на своє ім'я. Проте, мати зазначену домовленість не виконала. На підтвердження своїх доводів позивач також вказувала, що вона за власний кошт зробила ремонт в квартирі проживає в ній та сплачує комунальні та інші платежі.

Суд першої інстанції у задоволенні позову відмовив. Суд посилався на недоведеність обставин, на які посилається позивач, а також зазначив, що згідно зі статтею 217 ЦК України правочин не може бути визнаний недійсним у цілому, якщо закону не відповідають лише його окремі частини й обставини справи свідчать про те, що він був би вчинений і без включення недійсної частини. У цьому разі відповідно до статті 217 ЦК суд може визнати недійсною частину правочину, з'ясувавши думку сторін правочину. Якщо у недійсній частині правочин був виконаний однією зі сторін, суд визначає наслідки його недійсності залежно від підстав, з яких він визнаний недійсним.

Суд зауважив, що спірний договір було укладено в письмовій формі та посвідчено нотаріально, окрім того, сторони дійшли згоди щодо всіх його істотних умов. Проаналізувавши умови укладеного договору купівлі-продажу, суд дійшов висновку, що визнання договору недійсним в частині покупця не узгоджується з іншими умовами договору, а також з договору купівлі-продажу не вбачається того, що правочин був би вчинений і без включення недійсної частини, а саме умови щодо покупця.

Апеляційний суд скасував рішення суду першої інстанції. Суд апеляційної інстанції зазначив, що покупець може домовитись з іншою особою про придбання власності за її рахунок з наступним відшкодуванням цій особі витрат.

А якщо при вирішенні позову про визнання договору купівлі-продажу недійсним з підстав, що насправді покупцем є інша особа, суд встановить, що фактично майно було придбано за кошти іншої особи і для неї та що інших підстав для визнання цієї угоди недійсною немає, вказаний договір визнається недійсним лише в частині, що стосується покупця, і покупцем за цим договором визнається особа, за рахунок коштів якої і для якої фактично укладався цей договір.

Суд апеляційної інстанції врахував, що продавець у ході розгляду справи підтвердила, що вона продавала квартиру своїй невістці (позивачу по справі) і саме позивач передавала їй кошти за договором, а її мати була формально вписана в договір як покупець.

Суд визнав частково недійсним у частині покупця укладений договір купівлі - продажу квартири, перевівши право покупця за цим договором на позивача. А у задоволенні позовних вимог про визнання за нею права власності на квартиру відмовив, оскільки, задовольнивши вимоги про переведення на неї прав покупця за договором купівлі - продажу квартири, вже фактично визначив її право власності на дане нерухоме майно як сторони у договорі.

ВССУ погодився з таким рішенням апеляційного суду (ухвала від 25.10.2017 у справі № 761/32029/15-ц).

КОМЕНТАРІ  0 + Додати коментар
Чи можуть бути в Україні ефективними  антикорупційні органи? donum auctoris Чи можуть бути в Україні ефективними антикорупційні органи?
Ефективність будь-якого державного інституту, у тому числі правоохоронних органів, полягає у досягненні мети, яка...
Про нововведення у кримінальному процесуальному законодавстві - на круглому столі в Івано-Франківську суддя Верховного Суду Надія Стефанів Феміда Про нововведення у кримінальному процесуальному законодавстві - на круглому столі в Івано-Франківську суддя Верховного Суду Надія Стефанів
14 квітня в Івано-Франківську пройшов круглий стіл, під час якого проаналізовано основні зміни до Кримінального п...
Як опинитись на лаві підсудного за допис в соціальній мережі? Справа Як опинитись на лаві підсудного за допис в соціальній мережі?
Петро був одним із тих багатьох студентів київських вишів, які жалкували, що приїхали «підкорювати столицю» не на...
Квітень 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Нд
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20
20.04.2018 09:00:00 - Legal Medical Forum
21 22
23 24 25 26 27
27.04.2018 09:30:00 - Право&Бізнес
28 29
30 1 2 3 4 5 6
ЗАХОДИ
20.04.2018 09:00:00 - Legal Medical Forum
27.04.2018 09:30:00 - Право&Бізнес
Опитування
  • Як ви оцінюєте нове процесуальне законодавство?

Використання будь-яких матеріалів, розміщених на порталі "Українське право", дозволяється за умови посилання на ukrainеpravo.com. При копіюванні матеріалів порталу "Українське право" для інтернет-видань обов'язковим є пряме та відкрите для пошукових систем гіперпосилання в першому абзаці на цитованну статтю або новину.
Яндекс.Метрика