Багаторічні насадження не можуть розглядатися як окремий об’єкт права власності без земельної ділянки, на якій вони розташовані - КГС

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 904/8306/21 сформулював правовий висновок щодо нікчемності договору купівлі-продажу багаторічних насаджень (фруктового саду) окремо від земельної ділянки, на якій вони розташовані.

КГС ВС зазначив, що станом на дату укладення договору купівлі-продажу від земельна ділянка, на якій знаходився фруктовий сад не була зареєстрована, а станом на дату укладення позивачем договору купівлі-продажу від власником земельної ділянки з відповідним кадастровим номером була держава.

Продавець фруктового саду прав на землю під ним не оформлював, а тому разом із багаторічними насадженнями не міг продати відповідну земельну ділянку за жодним із договорів купівлі-продажу.

Багаторічні насадження - це різновид сільськогосподарських угідь, що відносяться до земель сільськогосподарського призначення.

Право власності на земельну ділянку поширюється, зокрема, на поверхневий (ґрунтовий) шар у межах цієї ділянки та багаторічні насадження, які на ній знаходяться (частина третя статті 373 ЦК України та частина друга статті 79 ЗК України).

Верховний Суд України у постанові від 25.02.2015 у справі № 6-14цс15 дійшов висновку, що багаторічні насадження не можуть розглядатися як окремий об`єкт права власності без земельної ділянки, на якій вони розташовані, оскільки є складовою частиною цієї земельної ділянки.

КГС ВС вказав, що відповідно до зазначених вище норм законів та із врахуванням висновку Верховного Суду України фруктовий сад (багаторічні насадження) не міг бути предметом купівлі-продажу окремо від земельної ділянки, що вказує на нікчемність не тільки другого договору купівлі-продажу саду від 28.12.2020, але також і першого від 28.03.2011.

З повним текстом постанови КГС ВС можна ознайомитися за цим посиланням.