Набувач вважається добросовісним, а право іпотеки припиняється за умови відсутності запису про іпотеку в державному реєстрі - КЦС

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду у справі № 334/2049/23 сформулював правовий висновок щодо набуття права власності на нерухоме майне, що перебувало в іпотеці, за умови скасування іпотеки та відсутності відомостей про обтяження.

КЦС ВС вказав, що за відсутності в реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень.

При вирішенні спорів щодо прав на нерухоме майно необхідно враховувати наявність чи відсутність обставин, які можуть свідчити про недобросовісність набувача майна, придбаного з порушенням закону.

Суди попередніх інстанцій зробили висновок про наявність обставин, які можуть свідчити про добросовісність набувача майна та правильно відмовили у задоволенні позову в частині визнання права іпотеки на нерухоме майно.

КЦС ВС зазначив, що вказана обставина є самостійною підставою для відмови у задоволення позову про визнання права іпотеки на нерухоме майно.

З повним текстом постанови КЦС ВС можна ознайомитися за цим посиланням.