Про умови встановлення земельного сервітуту відносно земельної ділянки загального користування - КЦС

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду у справі №463/10616/19 сформував правовий висновок щодо умов встановлення земельного сервітуту відносно земельної ділянки загального користування.

КЦС ВС скасував рішення апеляційного суду, яким було відмовлено у задоволенні позову, та залишив у силі рішення суду першої інстанції у цій справі.

КЦС ВС вказав, що передумовою звернення до суду за встановленням сервітуту повинен бути доказ вчинення дій зацікавленою особою щодо встановлення сервітуту та недосягнення про це згоди із власником ділянки, щодо якої планується встановити сервітут.

Якщо особа до звернення до суду не вчиняла дій щодо встановлення сервітуту за домовленістю сторін (зокрема, не звернулася до іншої сторони з пропозицією про укладення договору про встановлення сервітуту), то у суду немає підстав для задоволення відповідних вимог у зв`язку з відсутністю у позивача права вимагати встановлення сервітуту за рішенням суду.

Установлено та підтверджено матеріалами справи, що прохід та проїзд до земельної ділянки та будинку, які належать на праві власності позивачу, можливий лише через земельну ділянку СК «Дружба-3». Доказів існуваннябудь-якого іншого проходу, проїзду до її земельної ділянки відповідач не надав.

Висновком експерта підтверджено технічну можливість встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці СК «Дружба-3» для проїзду, проходу, прокладання комунікацій до земельної ділянки позивачу.

Перед зверненням до суду з цим позовом позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією про укладення договору про встановлення сервітуту, однак домовленості про встановлення сервітуту та про його умови сторони не досягли. Відповідно позивачі набули права вимагати встановлення сервітуту за рішенням суду.

З огляду на викладене, оскільки позивач довів неможливість нормального використання своєї земельної ділянки та будинку без обтяження сервітутом земельної ділянки відповідача, а доказів, які б могли свідчити про те, що встановлення безоплатного земельного сервітуту відносно земельної ділянки загального користування буде надмірно обтяжливим для відповідача він не надав, суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив позов.

З повним текстом постанови КЦС ВС у зазначеній справі можна ознайомитися за цим посиланням.