Процедура набуття майна на прилюдних торгах є різновидом договору купівлі-продажу, що передбачає застосування відповідного способу захисту прав покупця - КГС

Верховний Суд у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду у справі № 910/7625/23 сформулював правову позицію щодо належного способу захисту прав покупця об`єкта приватизації на прилюдних торгах за умови складання Акта про непідписання покупцем договору купівлі-продажу.

КГС ВС зазначив, що у переможця аукціону виникає не право, а обов`язок підписання протоколу про результати електронного аукціону, а в обох сторін виникає не право, а обов`язок укласти договір купівлі-продажу.

Безпідставне невчинення таких дій становить необґрунтоване припинення переговорів, що є правопорушенням.

Водночас це правопорушення - невиконання такого обов`язку переможцем аукціону у встановлений законодавством строк (пункт 70 Порядку № 432) саме по собі не припиняє цього обов`язку. Тому сплив зазначеного строку не є перешкодою для складання акта про відмову чи ухилення переможця аукціону від укладення договору.

КГС ВС вказав, що виходячи з основної мети, яка ставиться кожним з учасників аукціону (намір - придбання майна), у разі якщо позивач, як переможець аукціону вважає, що орган приватизації незаконно (без належних правових підстав склав Акт про непідписання договору) кінцевою метою переможця аукціону має бути укладення договору купівлі-продажу.

Отже, належним способом захисту переможця аукціону у цьому разі відповідає позовна вимога про визнання договору купівлі-продажу майна укладеним в редакції позивача. Натомість визнання недійсним оспорюваного Акта не матиме наслідком автоматичного укладення договору купівлі-продажу з позивачем, а отже не призведе до реального захисту порушених прав та інтересів позивача.

З повним текстом постанови КГС ВС у зазанченій справі,де також міститься правовий висновок про повернення покупцеві, який не підписав договору купівлі-продажу, гарантованого внеску, можна ознайомитися за цим посиланням.