Приватні нотаріуси у своїй діяльності реалізовують функції держави в частині державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, їх обтяження та є суб'єктами кримінального правопорушення за ст.367 КК України

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного кримінального суду у справі №643/3313/21 сформулював правовий висновок щодо умов, за яких приватні нотаріуси є суб'єктами кримінального правопорушення, передбаченого ст.367 КК України, а також щодо відшкодування ними матеріальної шкоди, спричиненої недбалістю.

Відповідно, нотаріуси (як приватні, так і державні), хоча і не є суб`єктом владних повноважень у класичному розумінні цього поняття, проте у своїй діяльності реалізовують функції держави в частині державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а отже здійснюють відповідні (делеговані) повноваження, надані їм державою у встановленому законом порядку.

Засуджена приватний нотаріус , вчиняючи дії щодо оформлення державної реєстрації за потерпілою права власності на нерухоме майно, виконувала повноваження державного реєстратора, надані їй державою у встановленому законом порядку, тобто делеговані Законом України «Про нотаріат» та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На підставі досліджених доказів у кримінальному провадженні у їх сукупності, аналіз яких міститься в мотивувальній частині вироку, місцевий суд встановив, що унаслідок неналежного виконання приватним нотаріусом, як державним реєстратором, своїх службових обов`язків через несумлінне ставлення до них, під час здійснення державної реєстрації права власності на квартиру здійснено пошук у базі даних заяв Державного реєстру прав за заявою лише за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна, пошук у базі даних заяв за визначеним ідентифікатором не було здійснено, що призвело до державної реєстрації права власності об`єкта нерухомого майна за наявності раніше зареєстрованої іншої заяви на це саме нерухоме майно (заява про реєстрацію обмежень у виді арешту), що позбавило можливості потерпілої невідкладно вжити заходів для повернення коштів у сумі 516 497 грн, переданих продавцю під час укладення договору купівлі-продажу.

Що стосується причинного зв`язку між діями засудженої та наслідками у виді матеріального збитку потерпілій, то відповідно до фактичних обставин, встановлених у вироку, такі наслідки настали саме через порушення послідовності розгляду заяв, зокрема, заяви про державну реєстрацію обтяжень, повідомлення приватним нотаріусом про відсутність таких обтяжень стосовно квартири.

Потерпіла через недбалість приватного нотаріуса уклала договір купівлі-продажу, передала в офісі приватного нотаріуса кошти за квартиру, однак набути у власність квартиру не могла через існуючі обтяження, які приватний нотаріус внаслідок недбалості не виявила, та про які своєчасно не повідомила потерпілій для унеможливлення втрати коштів.

З повним текстом постанови ККС ВС у зазначеній справі можна ознайомитися за цим посиланням.