Щодо добросовісності набуття права на майно за процедурою його реалізації на прилюдних торгах за відсутності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей щодо обтяжень на придбане майно - ВС

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 910/20528/21 за позовом про поновлення прав на нерухоме майно, визнання права на іпотеку зробив висновок про те, що
придбання відповідачем земельних ділянок за процедурою реалізації майна на прилюдних торгах і відсутність в реєстрі відомостей щодо обтяжень вказаних земельних ділянок, відсутні підстави вважати, що відповідач є недобросовісним набувачем. В іншому разі буде порушено наведені європейські стандарти правомірності втручання у право власності.

Суди попередніх інстанцій поклали на відповідача додатковий обов'язок, крім відомостей, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, перевіряти та аналізувати також обставини правомірності попередніх переходів майна.

Добросовісний набувач не може відповідати у зв`язку із порушеннями інших осіб, допущеними в рамках процедур, спеціально призначених для запобігання шахрайству при вчиненні правочинів з нерухомим майном. Конструкція, за якої добросовісний набувач втрачає такий статус всупереч приписам статті 388 ЦК України, а, відтак, втрачає майно і сам змушений шукати способи компенсації своїх втрат, є неприйнятною та покладає на добросовісного набувача індивідуальний та надмірний тягар.

З повним текстом постанови можна ознайомитися за цим посиланням.