Щодо наслідків самочинного будівництва та виникнення права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - КЦС

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду у справі №932/4904/20 сформував правовий висновок щодо наслідків самочинного будівництва та виникнення права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

КЦС ВС скасував рішення апеляційного суду у цій справі, залишив у силі рішення суду першої інстанції та вказав, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів в юридичному складі, необхідному для виникнення права власності на нерухоме майно, але самостійного значення як підстава виникнення права власності не має.

Системний аналіз положень законодавчих актів дозволяє стверджувати, що державна реєстрація визначає лише момент, після якого виникає право власності, за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення права власності.

Формулювання положень статті 376 ЦК України виключають можливість існування інших способів легітимізації самочинного будівництва та набуття права власності на таке нерухоме майно, ніж ті, що встановлені цією статтею.

Отже, реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, що здійснила самочинне будівництво, у силу наведених вище положень законодавства та приписів частини другої статті 376 ЦК України не змінює правовий режим такого будівництва, як самочинного, з метою застосування, зокрема, положень частини четвертої цієї статті.

З повним текстом постанови КЦС ВС у зазначеній справі можна ознайомитися за цим посиланням.