Власник об'єкта самочинного будівництва не має права на компенсацію вартості такого об'єкта при його знесенні -КЦС

Верховний суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду у справі №752/4003/23 сформулював правову позицію, відповідно до якої власник самочинного будівництва не має права на компенсацію вартості такого майна у разі його знесення на вимогу власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво.

КЦС ВС у цій справі залишив касаційну скаргу адвоката без задоволення, рішення апеляційного суду - без змін та вказав, що на об`єкт самочинного будівництва не виникає право власності як на нерухому річ (згідно із частиною другою статті 376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на нього).

Зміна правового режиму самочинного будівництва може бути здійснена виключно на підставі рішення суду в порядку, встановленому статтею 376 ЦК України.

Саме тому власник самочинного будівництва не має права на компенсацію вартості такого майна у випадку вимоги власника земельної ділянки під самочинним будівництвом щодо його знесення.

Останній набувач не позбавлений можливості звернутися з вимогою про відшкодування збитків до особи, в якої придбав об`єкт самочинного будівництва на підставі статті 661 ЦК України, яка встановлює, що у разі вилучення за рішенням суду товару у покупця на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу товару, продавець має відшкодувати покупцеві завдані йому збитки, якщо покупець не знав або не міг знати про наявність цих підстав(постанова постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2020 року в справі № 469/1044/17).

З повним текстом постанови КЦС ВС можна ознайомитися за цим посиланням.