ВС щодо вибору покупця частки у праві спільної часткової власності

ВС переглядав судові рішення у справі про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу.

Позивач зазначав, що на підставі договору дарування частки у праві власності на житловий будинок він є власником 13/25 часток житлового будинку, право спільної часткової власності на цей будинок за позивачем не припинялося, реального виділу частки не здійснювалось.

Суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку про відмову у задоволенні позову.

Верховний Суд також не знайшов підстав для задоволення позовних вимог.

ВС зазначив, що згідно зі статтями 361-362 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

КЦС зазначив, що аналіз наведених норм права дає можливість дійти висновку, що продавець частки у праві спільної часткової власності має право вибору покупця між іншими співвласниками цього майна на власний розсуд, при цьому правило переважного права у цьому випадку не застосовується.

Оскільки на час укладення особою договорів купівлі-продажу часток спірного будинку він був співвласником цього майна, а продавці скористалися своїм право вибору між співвласниками спірного будинку - сторонами у справі та продали свої частки відповідачу, КЦС ВС погодився з висновками судів про відсутність правових підстав для задоволення позову (постанова від 03.08.2022 у справі № 712/2579/21).