За відсутності укладеного договору найму житла немає правових підстав для стягнення плати за користування житлом - КЦС

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду у справі №501/2332/21 сформував правовий висновок щодо відсутності правових підстав для стягнення плати за користування житлом за відсутності укладеного договору найму житла.

КЦС ВС скасував постанову апеляційного суду у цій справі, якою було задоволено позовні вимоги щодо стягнення з відповідачки плати за користування квартирою, а мотиви рішення суду першої інстанції, яким було відмовлено у задоволені цих позовних вимог, змінив, залишивши рішення у силі.

КЦС ВС зазначив, що як встановлено, отримавши поштове відправлення від позивача, у якому містилась пропозиція про укладення договору найму (оренди) житла та проект договору найму (оренди) житла, відповідачка відповіді про прийняття цієї пропозиції не надала, у межах строку для її надання жодних дій, які б засвідчували її бажання укласти такий договір, не вчинила, що свідчить про те, що між сторонами у справі не було досягнуто згоди щодо умов договору і, як наслідок, договірні відносини не виникли.

Ураховуючи те, що договір найму (оренди) житла між відповідачкою та позивачем не був укладеним у встановленому чинним законодавством України порядку, правові підстави для стягнення плати за користування житлом на підставі договірних правовідносин відсутні.

Водночас у зв`язку з відмовою відповідачки від укладання договору найму (оренди) житла права позивача на отримання коштів за користування квартирою є порушеними і у нього, як у власника спірного нерухомого майна, виникає право вимагати стягнення коштів, обов`язок сплати яких був встановлений законом, зокрема статтею162 ЖК України.

Крім того, на обов`язок особи, яка користується чужим майном, вносити плату за користування цим майном, вказують положення частини третьої статті 403 ЦПК України.

У такому разі суд, за доведеності певних обставин, має виходити з того, що відповідачка без достатньої правової підстави за рахунок позивача зберегла у себе кошти, які мала заплатити як орендну плату за користування спірною квартирою.

Відповідно до частини першої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно.

За таких обставин, у зв`язку з тим, що відповідачка не вносила позивачу орендну плату за користування спірною квартирою, в останнього виникає право вимагати стягнення таких коштів на підставі статті 1212 ЦК України.

Саме такий спосіб захисту, на думку колегії суддів КЦС ВС, у цьому конкретному випадку буде ефективним та призведе до поновлення порушеного права позивача.

Проте, таких вимог у справі, яка переглядалася, позивач не заявляв.

З повним текстом постанови КЦС ВС у зазначеній справі можна ознайомитися за цим посиланням.