У Нотаріальній палаті розповіли, як можна врятуватися від аграрного рейдерства
Перший віце-президент Нотаріальної палати України Ольга Оніщук розповіла про механізми захисту від аграрного рейдерства. Про це йдеться на сайті НПУ.
Оніщук зазначила, що в основі рейдерства лежить прогалина в регулюванні правовідносин: момент внесення до державних реєстрів відомостей про право особи на майно не співпадає з моментом укладення правочину, на підставі якого виникає право, та, відповідно, з моментом добровільної передачі попереднім суб’єктом права можливості фізичного контролю за таким майном. Тобто, явище рейдерства на сьогодні безпосередньо пов’язане із системою функціонування державних реєстрів.
Одним із основних способів рейдерства є шахрайство, яке відбувається шляхом підробки документів, що подаються для здійснення державної реєстрації, адже договори оренди на земельні ділянки зараз укладаються в простій письмовій формі, без обов’язкового нотаріального посвідчення. Рейдери користуються такими прогалинами українського законодавства та корумпованістю органів влади, належний захист прав власника з боку держави відсутній.
Серед антирейдерських механізмів Оніщук назвала такі: створення ефективної законодавчої бази протидії рейдерським захопленням; запровадження обов’язкового нотаріального посвідчення договорів, на підставі яких виникають речові права на земельні ділянки; прискорення процесу оцифрування даних; створення е-нотаріату і встановлення законодавством механізму «єдиного циклу одночасного посвідчення документу та державної реєстрації права».
«Механізм «єдиного циклу» буде міцним та надійним бар’єром захисту від рейдерів. При його застосуванні нотаріус встановлює особу, дієздатність, правоздатність та волевиявлення самого власника та належність йому права власності на ділянку. Одночасність посвідчення документу та державної реєстрації права не залишає рейдеру ні часу, ні можливості підробити документ, який подається для державної реєстрації права, оскільки реєстрація прав здійснюватиметься тим самим нотаріусом, який посвідчує (виготовляє) документ і, відповідно, фіксує пряме волевиявлення власника. Такий механізм «єдиного циклу» ефективно та безпрецедентно працює на вторинному ринку нерухомості протягом 2013-2018 років», – йдеться у повідомленні.
