Про спадкування об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано за спадкодавцем - КЦС

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду у справі №524/12657/24 сформулював правову позицію щодо спадкування об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано за спадкодавцем.

КЦС ВС у цій справі скасував рішення апеляційного суду, залишив у силі рішення суду першої інстанції та вказав, що суд першої інстанції дійшов мотивованого висновку про відсутність у нотаріуса підстав для відмови у вчиненні відповідної нотаріальної дії у зв'язку з ненаданням документів, які підтверджують право власності на незавершений будівництвом будинок та введення його в експлуатацію.

Водночас суд апеляційної інстанції помилково вважав, що у спадкодавця не виникло право власності на незавершений будівництвом житловий будинок, який не зданий в експлуатацію, на підставі положень частини другої статті 376 ЦК України, а тому такий об'єкт не може бути предметом спадкування.

Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

В абзаці другому частини третьої статті 331 ЦК України зазначено, що у разі необхідності особа може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об’єкта.

Речові права на об’єкт незавершеного будівництва, нерухоме майно, майбутній об'єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно з пунктом 3 частини першої статті 27 зазначеного Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката.

Водночас у статті 1225 ЦК України йдеться про спадкування об`єкта незавершеного будівництва.

Отже вказаний у свідоцтві про право на спадщину за законом від 13 липня 2012 року об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який було належним чином зареєстровано за спадкодавцем, підлягає спадкуванню.

З повним текстом постанови КЦС ВС у зазначеній справі можна ознайомитися за цим посиланням.